Dnes, 5. října si připomínáme Mezinárodní den nájemníků. Letošní téma Mezinárodní unie nájemníků (IUT) se zaměřuje na dostupné, stabilní a bezpečné bydlení pro mladé lidi. Právě dostupnost a stabilita nájemního bydlení jsou témata, kterým bychom měli věnovat mnohem větší pozornost také v České republice.
Sdružení nájemníků ČR je členem Mezinárodní unie nájemníků již od roku 1995. Zkušenosti z našeho každodenního poradenství ukazují, že problémů v nájemním bydlení spíše přibývá. Nájemné a další náklady na bydlení rostou a pro stále více domácností představují významnou část jejich příjmů. Peníze, které lidé musí vydat na bydlení, jim pak samozřejmě chybějí jinde. Vedle dostupnosti je ale stejně důležitým problémem nejistota, zda budou moci ve svém bytě dlouhodobě zůstat – a to i v případě, že řádně platí nájemné a plní všechny své povinnosti.
O dostupnosti bydlení se dnes velmi často mluví především v souvislosti s novou výstavbou. Bez ní se samozřejmě neobejdeme a větší nabídka bytů může v dlouhodobém horizontu pomoci. Důležité ale je také to, zda si lidé budou moci nové bydlení skutečně dovolit – a v případě nájemního bydlení, zda budou schopni platit nájemné a zda budou mít možnost v bytě dlouhodobě žít s určitou mírou jistoty.
Pokud nájemce dostane smlouvu pouze na několik měsíců nebo na jeden rok, zůstává jeho situace nejistá. A tato nejistota má ještě jeden velmi důležitý důsledek: oslabuje skutečnou možnost nájemce domáhat se svých práv.
V našich poradnách proto až příliš často říkáme:
„Ano, máte na to právo. Ale zvažte, zda ho budete uplatňovat, protože pronajímatel vám nemusí prodloužit smlouvu.“
Právo, které se člověk bojí využít ze strachu, že přijde o bydlení, přestává být v praxi skutečnou ochranou. Nájemce může mít podle zákona pravdu, ale zároveň velmi dobře ví, že za několik měsíců může potřebovat podpis další smlouvy.
A „jít jinam“ není jednoduché ani levné. Nové bydlení znamená další kauci, často provizi realitní kanceláři, náklady na stěhování a další výdaje. Celkem může jít o desítky tisíc korun. V některých lokalitách je navíc stále obtížnější vhodný nájemní byt vůbec získat. Ještě složitější to může být pro rodiny s dětmi, seniory nebo lidi v komplikovanější životní situaci.
Bydlení je základní životní potřeba. Ne každý musí vlastnit byt nebo dům, ale každý potřebuje někde bydlet. Pokud se dostáváme do situace, kdy si ani pracující člověk nemůže ze svého příjmu dovolit běžné nájemní bydlení pro sebe a svou rodinu a musí řešit, zda mu jeho příjem vůbec stačí na obyčejný byt, máme vážný problém. Dostupné a stabilní bydlení není jen sociální otázkou. Je důležité pro fungování rodin, ekonomiky i celé společnosti.
Nájemní vztah potřebuje rovnováhu
Sdružení nájemníků ČR dlouhodobě zdůrazňuje, že fungující nájemní bydlení musí být založeno na rovnováze práv a povinností obou stran. Pronajímatel má mít možnost chránit svůj majetek a účinně se bránit proti nájemci, který své povinnosti neplní. Nájemce ale zároveň potřebuje přiměřenou ochranu a stabilitu, pokud své povinnosti řádně plní.
V posledních letech byly posíleny některé nástroje, které mají pronajímatelům usnadnit vymáhání jejich práv, včetně vyklizovacího rozkazu. Některé z těchto změn SON ČR podporovalo právě v očekávání, že současně dojde také k posílení stability nájemců, zejména k řešení opakovaných krátkodobých smluv na dobu určitou.
K tomu však nedošlo. Nástroje na straně pronajímatelů byly posíleny, ale odpovídající změny, které by přinesly větší jistotu řádně platícím nájemcům, přijaty nebyly.
O potřebných změnách nájemních vztahů se začalo odborně jednat na Ministerstvu pro místní rozvoj nedávno, ale tato debata prakticky skončila dříve, než mohla přinést konkrétní výsledky. Otázky, které měla řešit, přitom nezmizely. Naopak – s rostoucími náklady na bydlení a dalším rozvojem nájemního bydlení budou stále důležitější.
Jeden den nestačí
Mezinárodní den nájemníků je příležitostí tato témata připomenout. Řešit je ale musíme během celého roku.
Nájemci nepotřebují jen jeden mezinárodní den v kalendáři. Potřebují, aby se jejich problémy řešily i zbývajících 364 dní v roce.
O nájemním bydlení a nájemních vztazích bychom proto měli v České republice znovu začít vést odbornou a věcnou debatu. Takovou, která bude hledat dlouhodobě fungující rovnováhu mezi oprávněnými zájmy pronajímatelů a potřebou dostupného a stabilního bydlení pro nájemce.
