Platforma pro sociální bydlení vydala publikaci „Nájmy, energie, daně, dávky, veřejná výstavba: řešení krize bydlení existují“. Jsme rádi, že jsme jako Sdružení nájemníků ČR mohli být jedním ze spoluautorů. Společně usilujeme o to, aby nájemní bydlení v Česku nebylo zdrojem nejistoty a aby lidé nemuseli žít s pocitem, že se mohou kdykoli stěhovat.
Nájemní vztahy jsou u nás dlouhodobě rozkolísané. Pronajímatelé se bojí, že když narazí na problémového nájemníka, bude trvat roky, než situaci vyřeší. Nájemci zase žijí s obavou, že i když platí a chovají se slušně, po několika měsících jim smlouva skončí a bez vysvětlení se musí stěhovat. Řetězení krátkodobých smluv je dnes běžné a mnoho lidí tak nemůže plánovat svůj život dopředu. Krátké smlouvy se navíc často používají jako způsob, jak obejít povinnosti pronajímatele nebo výpovědní důvody.
Do publikace jsme proto přinesli návrh, který by pomohl oběma stranám: nájemní smlouvu na dobu neurčitou se zkušebním rokem na začátku. První rok je pro obě strany přirozeným obdobím, kdy se ukáže, jak spolu fungují. Pokud je vše v pořádku, nájem pokračuje dál, bez neustálého obnovování krátkých smluv. Takový model je běžný v mnoha zemích a přináší větší jistotu lidem, kteří potřebují normálně bydlet.
Zároveň je potřeba, aby se spory v nájemních vztazích řešily rychleji než dnes. Procesy se často táhnou dlouhé měsíce až roky, což škodí pronajímatelům i poctivým nájemcům. Proto navrhujeme vznik jednoduchého a rychlého řízení přes „arbitra pro nájemní vztahy“, který by spory rozhodoval místo zdlouhavých soudů.
Součástí našich návrhů je i rozumnější přístup k daním. Je rozdíl mezi člověkem, který má jeden či dva byty a pronajímá je kvůli rodině nebo jako dlouhodobou investici, a někým, kdo vlastní desítky bytů jako podnikání. Daňový systém by s tím měl počítat. Zároveň je potřeba řešit situaci prázdných bytů a rozsah krátkodobého ubytování, které ve velkých městech odčerpává tisíce bytů z běžného trhu. Obce by měly mít možnost určit, kde a v jakém rozsahu je to ještě únosné.
Velké téma posledních let jsou i provize realitním kancelářím, které jsou často nespravedlivě přenášeny na nájemníky. Nájemce si realitku neobjednal a nemá možnost ji obejít, přesto musí platit poplatky, které někdy dosahují několika nájmů. Navrhujeme úpravu zákona, která jasně stanoví, že provizi má platit ten, kdo službu využívá – tedy pronajímatel. Stejně to funguje například v Německu a výrazně to snižuje bariéry při hledání bydlení.
Publikace Platformy pro sociální bydlení ukazuje, že dostupnější nájemní bydlení není vzdálená vize. Mnoho věcí se dá změnit během několika let: jistější smlouvy, rychlejší řešení sporů, omezení zbytečných poplatků i lepší vedení státu v oblasti daní. Jsme rádi, že jsme mohli být součástí této práce, a budeme dál upozorňovat na to, co lidé v nájmu řeší každý den – protože bydlení je základní jistota, kterou potřebuje každý z nás.
Publikaci si můžete přečíst zde: Řešení krize bydlení existují