Mnoho nájemců se domnívá, že když se změní vlastník domu nebo bytu, automaticky musí podepsat novou nájemní smlouvu nebo alespoň dodatek ke smlouvě stávající. Tato představa je ale chybná – a v některých případech může vést i ke ztrátě bydlení.
Podle § 2221 občanského zákoníku vstupuje nový vlastník nemovitosti přímo ze zákona do postavení pronajímatele. Přecházejí na něj všechna práva a povinnosti původního vlastníka – a pro nájemce se tedy nic nemění. Není tedy třeba uzavírat žádnou novou smlouvu ani podepisovat jakýkoliv dodatek. Nájemní vztah pokračuje tak, jak byl sjednán s původním vlastníkem. Zároveň zákon nájemce chrání i v tom, že nový vlastník nemůže nájem vypovědět jen proto, že byt koupil. Ustanovení § 2224 občanského zákoníku jasně říká, že změna vlastníka sama o sobě není důvodem k výpovědi nájmu.
Přesto se v praxi často stává, že noví majitelé, případně správní firmy jednající jejich jménem, předkládají nájemcům nové smlouvy nebo dodatky. Ty na první pohled vypadají jako formalita, ale ve skutečnosti obsahují ustanovení, která zhoršují postavení nájemce – zkracují dobu nájmu, zvyšují nájemné, nebo omezují práva nájemce. Cílem je často usnadnit si možnost rychlého ukončení nájmu.
Smutným příkladem je příběh paní Marie z Prahy, která žila ve svém bytě přes 20 let. Když se změnil vlastník domu, byla požádána, aby podepsala „pouhý administrativní dodatek“ s novými údaji o vlastníkovi. Bez bližšího zkoumání dokument podepsala. Netušila, že tím souhlasila se změnou výše nájemného, ale i se změnou doby nájmu z doby neurčité na dobu určitou jednoho roku. Po jeho uplynutí obdržela výzvu k vyklizení a musela se z bytu vystěhovat. Přišla tak o domov, který považovala za jistotu.
Proto důrazně doporučujeme: nepodepisujte nic bez předchozí konzultace s odborníkem. I drobná změna v textu může mít závažné důsledky.
Sdružení nájemníků ČR poskytuje všem nájemcům bezplatné právní konzultace. Obrátit se na nás může každý, kdo potřebuje pomoc nebo si chce ověřit, zda je návrh smlouvy v pořádku. Naším cílem je chránit nájemce před neférovým jednáním a pomoci jim udržet si stabilní a bezpečné bydlení.
Pokud vám někdo nabízí novou smlouvu nebo dodatek „jen kvůli změně vlastníka“, zpozorněte! A raději se nejprve poraďte s námi.
