Vyřizování záležitostí spojených s bydlením může být pro staršího nebo nemocného člověka postupně stále obtížnější. Přicházejí dopisy od pronajímatele, vyúčtování služeb, návrhy dodatků k nájemní smlouvě nebo jiné dokumenty, kterým je potřeba věnovat pozornost.
Pokud rodič nebo jiný blízký člověk potřebuje pomoc, nabízí občanský zákoník několik možností. Vždy záleží především na jeho zdravotním stavu a na tom, do jaké míry je ještě schopen své záležitosti sám posoudit a rozhodovat o nich.
Plná moc – zpravidla nejjednodušší řešení
Pokud je člověk schopen porozumět tomu, co plná moc znamená, může pověřit jinou osobu – například dceru, syna, partnera nebo jiného člověka, kterému důvěřuje – aby jej zastupovala. Plná moc může být udělena pro jednu konkrétní záležitost, ale může být také širší. U nájemního bydlení lze například zmocnit blízkou osobu ke všem jednáním souvisejícím s konkrétním nájemním vztahem.
Zmocněná osoba pak může podle rozsahu plné moci například komunikovat s pronajímatelem nebo správcem domu, přebírat dokumenty, řešit nájemné a služby, podávat námitky a další písemnosti nebo jednat o změnách nájemní smlouvy. Pokud má zmocněná osoba za nájemce také podepisovat smlouvy, dodatky nebo jiné důležité dokumenty, je vhodné to v plné moci výslovně uvést.
Pozor: udělením plné moci člověk neztrácí možnost jednat sám. Plná moc pouze umožňuje, aby za něj v jejím rozsahu jednala také zmocněná osoba.
U důležitějších záležitostí doporučujeme nechat podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřit.
Vzor zvláštní plné moci pro zastupování ve věcech nájmu naleznete ke stažení pod tímto článkem.
Nápomoc při rozhodování
Pokud člověku duševní porucha působí obtíže při rozhodování, občanský zákoník umožňuje využít tzv. nápomoc při rozhodování. Člověk si zvolí podpůrce, který mu může pomáhat při získávání potřebných informací, vysvětlování dokumentů nebo při rozhodování. Podpůrce může být také přítomen při právním jednání.
Podpůrce však nerozhoduje místo podporovaného člověka. Pomáhá mu, ale konečné rozhodnutí zůstává na něm. Smlouvu o nápomoci schvaluje soud.
Zastoupení členem domácnosti
Pokud duševní porucha brání zletilému člověku samostatně právně jednat a nemá jiného zástupce, může přicházet v úvahu zastoupení členem domácnosti.
Zastupovat jej může například manžel nebo partner, rodič, dítě či sourozenec. Za podmínek stanovených zákonem může jít také o jinou osobu, která se zastoupeným žila ve společné domácnosti. Takové zastoupení však nevzniká pouze dohodou mezi příbuznými. Musí jej schválit soud. Zástupce navíc může jednat pouze v obvyklých záležitostech odpovídajících životním poměrům zastoupeného. Nejde tedy o neomezené oprávnění rozhodovat o všech jeho záležitostech.
Opatrovník i bez omezení svéprávnosti
Jestliže zdravotní stav člověku působí obtíže při správě jeho majetku nebo při hájení jeho práv, může přicházet v úvahu také jmenování opatrovníka, aniž by současně musela být omezena jeho svéprávnost.
Opatrovníka jmenuje soud a vymezí také rozsah jeho působnosti.
Takové řešení může být vhodné například tehdy, když starší nebo nemocný člověk potřebuje dlouhodobější pomoc se správou svých záležitostí a běžná plná moc již není vhodným nebo dostatečným řešením. Pokud člověk v důsledku duševní poruchy, která není pouze přechodná, není schopen v určitém rozsahu samostatně právně jednat a bez ochrany by mu hrozila závažná újma, může soud rozhodnout o omezení jeho svéprávnosti.
Jde však o krajní řešení. Pokud člověka lze dostatečně chránit mírnějším způsobem, nemá být jeho svéprávnost omezována. Omezení svéprávnosti navíc neznamená, že člověk automaticky přestává rozhodovat o všech svých záležitostech. Soud musí určit, v jakém rozsahu je jeho svéprávnost omezena, a současně mu ustanoví opatrovníka.
Co tedy zvolit?
Pokud rodič nebo jiný blízký člověk stále rozumí své situaci a je schopen rozhodnout, koho chce pověřit vyřizováním svých záležitostí, bývá nejjednodušším řešením plná moc.
Je dobré ji vyřídit včas. Nemusí se čekat až na okamžik, kdy člověk své záležitosti vůbec nezvládá. U staršího člověka může být praktické, aby například dcera nebo syn postupně převzali komunikaci s pronajímatelem a pomáhali s dokumenty, vyúčtováním služeb nebo změnami nájemní smlouvy.
Pokud už zdravotní stav člověka takové řešení neumožňuje, mohou podle konkrétní situace přicházet v úvahu nápomoc při rozhodování, zastoupení členem domácnosti nebo jmenování opatrovníka.
Každá situace je jiná. Zejména pokud existují pochybnosti o tom, zda člověk ještě dokáže porozumět významu dokumentů, které podepisuje, je vhodné způsob jeho dalšího zastupování řešit individuálně.
Právní úprava
Problematiku upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zejména:
- § 45–48 – nápomoc při rozhodování,
- § 49–54 – zastoupení členem domácnosti,
- § 55 a násl. – omezení svéprávnosti,
- § 441 a násl. – zastoupení na základě plné moci,
- § 465 a násl. – opatrovnictví člověka.
ZVLÁŠTNÍ PLNÁ MOC
Já, níže podepsaný/á
jméno a příjmení: ………………………………………………………………….
datum narození: ………………………………………………………………….
bytem: ………………………………………………………………………………..
(dále jen „zmocnitel“),
tímto zmocňuji
jméno a příjmení: ………………………………………………………………….
datum narození: ………………………………………………………………….
bytem: ………………………………………………………………………………..
(dále jen „zmocněnec“),
aby mě v plném rozsahu zastupoval/a ve všech záležitostech týkajících se mého nájemního vztahu k bytu/domu na adrese:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………….
a nájemní smlouvy vztahující se k tomuto bytu/domu ze dne ……………………………………………………..
Zmocněnec je oprávněn jménem zmocnitele zejména:
- jednat a komunikovat s pronajímatelem, vlastníkem nebo správcem nemovitosti a dalšími osobami a institucemi v záležitostech souvisejících s nájemním vztahem, včetně případné změny vlastníka nebo pronajímatele,
- vyžadovat a přebírat informace, podklady, písemnosti a další dokumenty týkající se nájemního vztahu a podávat žádosti, vyjádření, námitky, reklamace, výzvy a jiná podání,
- jednat o nájemní smlouvě a jejích změnách a sjednávat a podepisovat nájemní smlouvy, dodatky, dohody a další dokumenty týkající se nájemního vztahu, jeho změny, trvání nebo skončení,
- jednat ve věcech nájemného, záloh a vyúčtování služeb, jistoty a dalších práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu a uplatňovat související nároky zmocnitele,
- zastupovat zmocnitele před obcemi, správními orgány, soudy a dalšími orgány veřejné moci ve věcech souvisejících s nájemním vztahem, podávat jeho jménem návrhy, žádosti, žaloby, vyjádření, námitky, řádné i mimořádné opravné prostředky a další podání, přebírat písemnosti a rozhodnutí a činit další procesní úkony potřebné k ochraně práv a oprávněných zájmů zmocnitele,
- zvolit zmocniteli advokáta a udělit mu plnou moc v rozsahu potřebném k ochraně práv a oprávněných zájmů zmocnitele a předat mu potřebné informace a podklady k zastupování ve věcech souvisejících s tímto nájemním vztahem.
Výčet oprávnění je příkladný. Zmocněnec je oprávněn činit ve výše vymezených záležitostech veškerá právní i faktická jednání, která by mohl činit zmocnitel osobně, včetně jednání, jimiž se práva nebo povinnosti zmocnitele zakládají, mění, zajišťují nebo ruší.
Zmocnitel souhlasí s tím, aby osoby a orgány, vůči nimž bude tato plná moc uplatněna, poskytly zmocněnci veškeré informace a dokumenty potřebné k výkonu zastoupení, včetně informací obsahujících osobní údaje zmocnitele.
Tato plná moc nezahrnuje nabytí, převod ani zatížení vlastnického práva k nemovité věci ani nakládání s bankovními účty zmocnitele. K takovému jednání je třeba samostatná výslovná plná moc.
Plná moc se uděluje na dobu neurčitou a trvá do jejího odvolání zmocnitelem nebo výpovědi zmocněncem.
V …………………………………. dne ………………………………….
Zmocnitel:
………………………………………………………………….
jméno a příjmení
………………………………………………………………….
podpis zmocnitele
