Průměrná roční míra inflace za rok 2025 činí 2,5 %. Tento údaj je důležitý především pro nájemce, kteří mají v nájemní smlouvě sjednanou inflační doložku. Právě v takovém případě může dojít ke zvýšení nájemného o tuto míru. Jinými slovy, o 2,5 % se může nájemné zvýšit pouze tehdy, pokud to nájemní smlouva výslovně umožňuje prostřednictvím inflační doložky.
Oficiální údaje o výši inflace zveřejňuje Český statistický úřad na svých webových stránkách, kde si je mohou nájemci i pronajímatelé kdykoliv ověřit.
Ne každá nájemní smlouva však inflační doložku obsahuje. V praxi se setkáváme i s jinými ujednáními o zvyšování nájemného, například s předem stanoveným procentem nebo konkrétní částkou. Pokud je způsob zvyšování nájemného ve smlouvě dohodnut, postupuje se vždy podle toho, co si strany sjednaly v nájemní smlouvě.
Existují ale i nájemní smlouvy, které neobsahují žádnou dohodu o zvyšování nájemného, tedy ani inflační doložku, ani jiný mechanismus. V takovém případě se postupuje podle občanského zákoníku. Ten stanoví, že pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného nejvýše jednou ročně, přičemž součet všech navržených zvýšení za poslední tři roky nesmí přesáhnout 20 %. Nejde tedy o automatické navýšení, ale vždy o návrh, který musí splňovat zákonné limity.
Základní pravidlo je jednoduché: rozhodující je obsah nájemní smlouvy. Teprve pokud smlouva otázku zvyšování nájemného vůbec neřeší, použije se zákonná úprava. Doporučujeme proto nájemcům, aby si svou nájemní smlouvu pečlivě prošli a v případě nejasností se neváhali obrátit na naši organizaci.
Sdružení nájemníků ČR je připraveno pomoci nájemcům s výkladem nájemních smluv i s posouzením, zda je navrhované zvýšení nájemného v souladu se zákonem.