Od 1. ledna 2026 začnou platit nové finanční limity pro drobné opravy v nájemních bytech. Dobrou zprávou je, že samotná pravidla se nemění – jen se upravují částky, které už neodpovídaly dnešním cenám. Nájemní smlouvy není potřeba kvůli změně nijak upravovat.
Drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. To platí už od roku 2015, ale za tu dobu výrazně vzrostly ceny materiálu i oprav. Proto vláda přistoupila k navýšení limitů, aby odpovídaly současným nákladům.
Co se tedy mění od roku 2026?
Nově bude možné považovat za drobnou opravu takovou, která nepřesáhne 1 500 Kč (dosud 1 000 Kč). Zvyšuje se také celkový roční limit na drobné opravy v bytě – ze 100 na 150 Kč za metr čtvereční podlahové plochy. Novinkou do budoucna je i každoroční úprava těchto částek podle inflace.
Ačkoliv se limity zvyšují, základní princip zůstává pořád stejný. Podle občanského zákoníku musí pronajímatel udržovat byt v takovém stavu, aby jej bylo možné bezpečně a normálně užívat. Nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy, které souvisejí s běžným užíváním bytu.
Zákon zároveň nepřipouští, aby si pronajímatel s nájemcem dohodli vyšší limity, než stanoví nařízení vlády. Pokud by se ve smlouvě objevila povinnost hradit například opravy až do 5 000 korun, taková dohoda je neplatná – byla by to nepřiměřená povinnost uložená nájemci. Naopak je možné domluvit si limity nižší, pokud se na tom obě strany shodnou.
Další příjemná zpráva je, že změna limitů nevyžaduje žádné zásahy do existujících smluv. Dodatky ani nové dokumenty nejsou potřeba – nové limity se použijí automaticky od 1. ledna 2026.
Pokud si nejste jistí, kdo konkrétní opravu má hradit, ozvěte se nám.